বায়না চুক্তি কেন সর্বোচ্চ আইনি সুরক্ষাকবচ?
জমি বা ফ্ল্যাট ক্রয়ের সময় সম্পূর্ণ মূল্য একবারে পরিশোধ করা প্রায় অসম্ভব। বায়না দলিলের মাধ্যমেই ক্রেতা ও বিক্রেতার মাঝে একটি আইনি বন্ধন তৈরি হয় যাতে বিক্রেতা অন্য কোনো ক্রেতার কাছে সম্পত্তিটি হস্তান্তর করতে না পারেন।
চুক্তিনামায় যে বিষয়গুলো স্পষ্ট থাকতে হবে:
১. সম্পত্তির পুঙ্খানুপুঙ্খ তফসিল: জেলা, থানা, মৌজা, খতিয়ান নম্বর, সিএস/এসএ/আরএস/সিটি দাগ নম্বর এবং চতুঃসীমার বর্ণনা।
২. মোট পণমূল্য ও বায়নার কিস্তির অংক: কত টাকা বায়না হিসেবে দেওয়া হলো (চেক নম্বর ও ব্যাংক উল্লেখসহ) এবং অবশিষ্ট টাকা কত তারিখে পরিশোধিত হবে।
৩. দলিল সম্পাদনের নির্দিষ্ট সময়সীমা: কত তারিখের মধ্যে বিক্রেতা সাফ-কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করে দখল হস্তান্তর করতে বাধ্য থাকবেন।
৪. খেলাপজনিত ক্ষতিপূরণ শর্ত: বিক্রেতা গাফিলতি করলে ক্রেতা আদালতে Specific Performance মামলা দায়েরের অধিকার রাখবেন।
